- 回答者：杨先生
江苏南通房价均价约17046元/左右，以前地价成本占房价的一半左右，但是随着各个城市的限价政策，商品房售价中土地的成本越来越高，现在基本在60%-70%左右。因此，土地价格的成本在很大程度上决定了销售价格。目前受制于18亿亩耕地红线，大城市由于人口众多，土地资源非常稀缺，土地价值不是最高而是更高，这也可以解释为什么江苏南通里经常有几十个开发商摇一块地，所以业内有个笑话“买房难。是不是和我们开发商买地一样难？”这也从侧面证明了一个事实，土地价值的走势也决定了房地产价格的走势。如果江苏南通的价格下跌，除非地价下跌，显然，这种可能性不大。
南通商品房定位：南通交通南通兴东国际机场，景区有狼山，濠河，水绘园，余西古镇，渡海亭，圆陀角，叠石桥家纺城，是“世界长寿之都”，南通房子除了是普通购房者抵御通胀的有力武器外，在未来南通房价还有增值空间和潜力。
南通网友沈女士：永远记住，无论是什么调控政策，都不是为了降低南通房价，而是遏制南通房价上涨，让其回归理性。如果，在机会面前你不把握，一味的等待南通如果房价暴跌，等待触底，你只能后悔。从内心的角度来看，买房的人内心的满足感会越来越强，但租房者会对未来的不确定性感到恐慌。一般来说，买家短期内可能会有压力，但从长远来看，生活质量可以大大提高！
卖房子的小马：而近年来南通房价上涨过多，泡沫严重，房价下跌的风险将非常大。在政策方面，房地产监管政策越来越严格，但也逐渐从一、二线城市覆盖到三、四级城市。基本上，三、四级城市的房价已经脱离了当地的经济发展和居民的承受能力，他们没有一、二级城市的人口虹吸能力，未来社会最宝贵的资源人逐渐转移到一、二级城市，房屋越来越多，空置率越来越严重，现在许多地方已经开始出现价格。
售楼小吴：如果人们对未来收入增长的预期下降，南通房价上涨预期也一样降温。未来房价将进入挤泡沫、去杠杆的时代。等着南通房价暴跌买房，告诉你，这是不可能的。这么多年来，政府从未出台过任何房价下跌的政策。说得最多的遏制南通房价迅速上涨。
售楼小苏：为什么说长远来看南通房地产的价格取决于金融。首先，房子本身就是一种商品，商品的价格受供求关系的影响。南通房子多人少，房价下跌，人多，房子少，价格上涨。
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